DZIAŁKA
INWESTYCYJNA
NA SPRZEDAŻ

SEROCK, MAZOWIECKIE, POLAND

Działka inwestycyjna nad zalewem Zegrzyńskim pod Warszawą

0

50 000 m²

Powierzchnia działki

15 980 300 PLN

Cena zakupu działki
Posiadamy w sprzedaży działkę inwestycyjną przeznaczoną pod budowę kompleksu hotelowo – rekreacyjnego. Lokalizacja w otoczeniu lasów, nad rekreacyjnym sercem regionu jakim jest Zalew Zegrzyński, stwarza niezwykłe możliwości wykorzystania walorów przyrody oraz realny, znaczny wzrost wartości.

Sąsiedztwo szybkich dróg krajowych i bliskość Stolicy powodują duże zainteresowanie korporacji okolicą jako bazą szkoleniowo-konferencyjną. Analiza strategiczna projektu budowy ekskluzywnego centrum hotelowo-rekreacyjnego wykazała znaczną przewagę nad konkurencją. Plusem proponowanej do zakupu działki jest istniejąca infrastruktura dawniej niezwykle popularnego ośrodka rekreacyjnego Polfy Tarchomin, a także bezpośredni dostęp do linii brzegowej.

Teren nieruchomości od wschodu sąsiaduje z Zalewem Zegrzyńskim a od północy z zespołem konferencyjno-hotelowym. Południowa część działki dzieli granicę z terenem Yacht Clubu oraz realizowanym obecnie zespołem zabudowy jednorodzinnej i letniskowej. Zachodnią granicę stanowi ul. Wyzwolenia, za którą znajduje się rozproszona zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Bliskie sąsiedztwo pomników przyrody, rezerwatu Jadwisin i znanego w całej Polsce wąwozu Szaniawskiego zachęca do spacerów.

35 km od Warszawy

Mnóstwo zieleni

Zalew Zegrzyński

Dla klientów poszukujących gotowego, atrakcyjnego i sprawdzonego pomysłu na prowadzenie dochodowego przedsięwzięcia biznesowego powstała koncepcja centrum hotelowo-konferencyjnego. Postępująca urbanizacja praktycznie wyczerpała zasób takich miejsc, ceny gruntów na przestrzeni kilku lat wzrosły w niektórych lokalizacjach wielokrotnie. Opierając się na niezależnych wycenach ekspertów, oraz rzeczoznawców majątkowych proponujemy gotowy zamysł inwestorski pozwalający na osiągnięcie stabilnych zysków. Patrząc przez pryzmat korzyści z wprowadzonego planu biznesowego, działki są tylko dodatkiem i początkiem rozwoju.

Działka Inwestycyjna

Obiekt Hotelowo-Rekreacyjny – Koncepcja

Trendy i prognozy dla rynku:

Teren planowanej inwestycji to działka, na której zlokalizowany jest niefunkcjonujący obecnie zespół hotelowy „Panorama”. Zespół składa się z 4 większych obiektów : 3-kondygnacyjnego budynku hotelowego zlokalizowanego w dolnej części skarpy , 1-kondygnacyjnego budynku garażowo-magazynowego zlokalizowanego w dolnej części skarpy, 3-kondygnacyjnego budynku gastronomiczno-hotelowego zlokalizowanego na szczycie skarpy, 2-kondygnacyjnego budynku hotelowego zlokalizowanego na szczycie skarpy.

Powierzchnia zabudowy (wsp. 0,19) 9.500 m2
Powierzchnia całkowita (bez garaży) 24.500 m2
Powierzchnia użytkowa  (bez garaży) 21.500 m2
Powierzchnia użytkowa  części wspólnych 9.300 m2
w tym: basen i SPA 650 m2
gastronomia 1.800 m2
zaplecza gastronomii 550 m2
sale konferencyjne 350 m2
klub fitness 250 m2
recepcja i administracja 100 m2
hall główny 1.100 m2
komunikacja 3.800 m2
zaplecza i magazyny 700 m2
Powierzchnia użytkowa  części mieszkalnych 12.200 m2
Apartamenty 36,7 m2 228
Domki 60 m2 20
Pokoje hotelowe 28 m2 74
Pokoje hotelowe premium 57 m2 10
Razem 317
Miejsca postojowe ( 69 +296 ) 365
Ilość kondygnacji 3
Najważniejsze informacje o planowej  inwestycji:

  • 14,500 m2 – Powierzchnia zabudowy (współczynnik – 0,29)
  • 36,000 m2 – Całkowita powierzchnia (bez garaży)
  • 3,200 m2 – Powierzchnia części konferencyjnych
  • 2.100 m2 – Powierzchnia części restauracyjnych
  • 2.500 m2 – Powierzchnia części rekreacyjnych
Oczywiście istnieje możliwość organizacji i wykonania wyburzenia zbędnych budynków, wykorzystania istniejącej infrastruktury drogowej, oraz uzbrojenia terenu.  Istniejące ogrodzenie stalowe pozwala stworzyć poczucie bezpieczeństwa i prywatności. Działki posiadają przyłącze energetyczne, odprowadzenie ścieków odbywa się do sieci kanalizacji miejskiej, dwa ujęcia wody zasilające kompleks, stacja uzdatniania wody znajduje się na sąsiedniej posesji. Istnieje możliwość podłączenia gazu.
Planowane  centrum będzie dysponować:

  • 228 pokojami (apartamentami) 2 – osobowymi z łazienką
  • 20 domkami 4 – osobowymi
  • 74 pokojami hotelowymi 2 – osobowymi
  • 10 pokojami hotelowymi Premium 2 – osobowymi
  • Restauracją
  • Salami konferencyjnymi dla ok. 500 osób
  • Strefą SPA

Wartość inwestycji po wybudowaniu, według wyceny z dnia 14.08.2017 ustalono na kwotę 223 231 100zł

Kontakt:

 

Anna Mania

e-mail: a.mania@serock.dozbud.pl

tel. +48 603 509 401